Immobilienmakler*innen vermitteln den Kauf und Verkauf sowie die Vermietung und Verpachtung von Immobilien (Gebäude wie z. B. Einfamilienhäuser, Wohnhäuser, Bürogebäude). Von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss stehen die Immobilienmakler*innen ihren Kundinnen und Kunden beratend zur Seite. Sie holen Angebote ein, prüfen und berechnen die Kosten und informieren über Finanzierungsmöglichkeiten. Bei ihrer Arbeit, vor allem bei Büro- und Verwaltungsarbeiten werden sie von Immobilienkaufleuten unterstützt (siehe Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau (Lehrberuf)).
Immobilienmakler*innen arbeiten als Selbstständige sowie bei Hausverwaltungen und Immobilienunternehmen. Sie haben engen Kontakt mit ihren Kundinnen und Kunden und Auftraggeber*innen, mit Hausverwalter*innen, Facility Manager*innen sowie mit Mitarbeiter*innen von Behörden, Banken, Versicherungen und Bauunternehmen.
In jedem Beruf brauchst du spezielles fachliches Know-how, das in der Aus- und Weiterbildung vermittelt wird. In den beiden Menüpunkten Ausbildung und Weiterbildung findest du Informationen zu Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten für diesen Beruf.
Es gibt auch Kompetenzen, Fähigkeiten und Eigenschaften, die in allen Berufen wichtig sind. Dazu gehören besonders:
Die folgende Liste gibt dir einen Überblick über weitere allgemeine Anforderungen, die in DIESEM Beruf häufig gestellt werden. Diese können natürlich je nach Betrieb, Institution oder Organisation sehr unterschiedlich sein.
DENK DARAN: Viele dieser Anforderungen sind auch Bestandteil der Ausbildung.
Hinweis: Die Begriffe werden in alphabetischer Reihenfolge aufgelistet.
Der Beruf Immobilienmakler*in bezeichnet in der Regel die selbstständige Berufsausübung im Rahmen eines gebundenen, bewilligungspflichtigen Gewerbes.
Die Tätigkeiten, die Immobilienmakler*innen ausführen, können auch im Rahmen eines Angestelltenverhältnisses für größere Maklerbüros und Immobilienverwaltungen ausgeführt werden. Dafür ist eine kaufmännische Ausbildung im Rahmen einer kaufmännische Schule (insb. Handelsakademie, Handelsschule), die Ausbildung im Lehrberuf Immobilienkaufmann*frau (vergleiche °Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau – Makler (Lehrberuf)#) oder ein wirtschaftliches Studium an einer Fachhochschule oder Universität mit entsprechendem Schwerpunkt empfehlenswert.
Für die selbstständige Ausübung des Berufes ist die Ablegung der Befähigungsprüfung für das gebundene bewilligungspflichtige Gewerbe der Immobilienmakler notwendig.
Voraussetzungen für die Zulassung zur Prüfung sind: Nachweis einer fachlichen Tätigkeit bei einem/r Immobilienmakler*in bzw. Immobilienverwalter*in.
Das erforderliche Ausmaß dieser Fachpraxis beträgt für Prüfungswerber*innen, die das 24. Lebensjahr noch nicht vollendet haben:
Art: Bachelorstudium
Dauer: 6 Semester
Form: Berufsbegleitend und Vollzeit
Voraussetzungen:
Die Bewerber*innen müssen mindestens eines der folgenden Kriterien erfüllen:
Abschluss:
Bachelor of Arts in Business (BA)
Berechtigungen:
Zugangsberechtigung zu facheinschlägigen Masterstudien
Weitere Infos: https://www.fh-kufstein.ac.at/bachelor/facility-real-estate-management-vz
FH Kufstein Tirol
Andreas Hofer Straße 7
6330 Kufstein
Tel.: +43 (0)5372 / 718 19-0
email: info@fh-kufstein.ac.at
Internet: https://www.fh-kufstein.ac.at/
Art: Masterstudium
Dauer: 4 Semester
Form: Berufsbegleitend
Voraussetzungen:
Abschluss:
Master of Arts in Business (MA)
Berechtigungen:
Zugangsberechtigung zu facheinschlägigen PhD-Studien
Info:
Lerninhalte
Berufsfelder
Weitere Infos: https://www.fh-kufstein.ac.at/master/facility-immobilienmanagement-bb
FH Kufstein Tirol
Andreas Hofer Straße 7
6330 Kufstein
Tel.: +43 (0)5372 / 718 19-0
email: info@fh-kufstein.ac.at
Internet: https://www.fh-kufstein.ac.at/
Art: Masterstudium
Dauer: 4 Semester
Form: Berufsbegleitend
Voraussetzungen:
abgeschlossenes facheinschlägiges Bachelor-Studium oder vergleichbares Studium oder
gleichwertige facheinschlägige berufliche Qualifikationen und Berufspraxis
Abschluss: Master of Arts in Business (MA)
Berechtigungen:
Zugangsberechtigung zu facheinschlägigen PhD-Studien
Info:
Kosten: EUR 363,36 pro Semester + ÖH-Beitrag
Inhalte, u. a.:
Die Studieninhalte variieren je nach Anbieter und umfassen beispielsweise:
Berufsfelder, u. a.:
Weitere Infos: https://www.fachhochschulen.ac.at/
Fachhochschule Wiener Neustadt
Johannes Gutenberg-Strasse 3
2700 Wiener Neustadt
Tel.: +43 (0)5 0421 1
Fax: +43 (0)2622 / 890 84 -99
email: office@fhwn.ac.at
Internet: https://www.fhwn.ac.at/
Schwerpunkte:
Standort Campus 1: Johannes Gutenberg-Straße 3
Standort City Campus: Schlögelgasse 22-26
FH Wien der Wirtschaftskammer Wien (WKW)
Währinger Gürtel 97
1180 Wien
Tel.: +43 (0)1 / 476 77-444
Fax: +43 (0)1 / 476 77-445
email: service-center@fh-wien.ac.at
Internet: https://www.fh-wien.ac.at/
Art: Bachelorstudium
Dauer: 6 Semester
Form: Berufsbegleitend
Voraussetzungen:
Reifeprüfung, Berufsreifeprüfung oder Studienberechtigungsprüfung oder facheinschlägige berufliche Qualifikationen (z. B. Lehre, Werkmeisterabschluss, BMS-Abschluss) mit Zusatzprüfung
Abschluss:
Bachelor of Arts in Business (BA)
Berechtigungen:
Zugangsberechtigung zu facheinschlägigen Masterstudien
Info:
Lehrinhalte: Wirtschaft, Technik, Recht, Immobilienwesen, Englisch, Persönlichkeitsentwicklung.
Vor allem für MitarbeiterInnen von Banken, Versicherungen und der Öffentlichen Verwaltung, sowie für Personen in beratenden Berufen im Immobilienbereich.
Weitere Infos: https://www.fh-wien.ac.at/studium/bachelor/immobilienwirtschaft/
FH Wien der Wirtschaftskammer Wien (WKW)
Währinger Gürtel 97
1180 Wien
Tel.: +43 (0)1 / 476 77-444
Fax: +43 (0)1 / 476 77-445
email: service-center@fh-wien.ac.at
Internet: https://www.fh-wien.ac.at/
Dauer: 4 Semester
Form: Berufsbegleitend
Voraussetzungen:
abgeschlossenes facheinschlägiges Bachelorstudium oder vergleichbares Studium oder gleichwertige facheinschlägige berufliche Qualifikationen und Berufspraxis
Abschluss:
Master of Science in Engineering (MSc)
Berechtigungen:
Zugangsberechtigung zu facheinschlägigen PhD-Studien
Info:
*Start vorbehaltlich der Akkreditierung durch die AQ Austria als berufsbegleitender Studiengang mit dem Studienjahr 2022/23
Kosten: Studienbeitrag EUR 363,36/Semester
Der berufsbegleitende Studiengang Sustainable Real Estate Management reagiert auf die dynamische Entwicklung in der Bauwirtschaft und vermittelt Kernkompetenzen für die nachhaltige Entwicklung bzw. das nachhaltige Management von Immobilien auf ökologischer, ökonomischer und gesellschaftlicher Ebene.
Studienmodule, u. a.:
Weitere Infos: https://www.fh-kaernten.at/studium/bauingenieurwesen-architektur-berufsfreundlich/sustainable-real-estate-management
FH Kärnten – Campus Spittal an der Drau
Villacher Straße 1
9800 Spittal an der Drau
Tel.: +43 (0)5 90 500 -5101
email: spittal@fh-kaernten.at
Internet: https://www.fh-kaernten.at
Dauer: 3 Semester
Form: Fernstudium / Fernlehrgang (Online oder Hybrid)
Voraussetzungen:
Abschluss: Akademische*r Immobilienmanager*in
Berechtigungen:
Mit dem erfolgreichen Abschluss des Lehrgangs zur Weiterbildung Immobilienmanagement in Verbindung mit einer jeweils einjährigen facheinschlägigen Tätigkeit ist gemäß § 19 GewO die Erteilung der Gewerbeberechtigung für Immobilienmakler*innen und -verwalter*innen möglich.
Info:
Der Expert*innenlehrgang wird von der Hochschule Burgenland in Kooperation mit der ASAS Aus- und Weiterbildung GmbH angeboten.
Der Expertinnen- und Experten-Lehrgang Immobilienmanagement festigt und erweitert die Managementkompetenz des Führungspersonals in der Immobilienbranche und vermittelt die erforderlichen Kenntnisse, um die Anforderungen eines Immobilienmanagers/einer Immobilienmanagerin erfüllen zu können. (Quelle: Hochschule Burgenland).
Kosten: EUR 4.800,00 zzgl. ÖH-Beitrag
Zielgruppe:
Inhalte – Überblick Module:
Weitere Infos: https://weiterbildung.hochschule-burgenland.at/programme/immobilienmanagement-expertinnenlehrgang/
Hochschule Burgenland Weiterbildung GmbH
Thomas-A-Edison-Straße 2
7000 Eisenstadt
Tel.: +43 (0)5 7705 -5100
email: office-weiterbildung@hochschule-burgenland.at
Internet: https://weiterbildung.hochschule-burgenland.at/
Art: Bachelorstudium
Dauer: 6 Semester
Form: Vollzeit
Voraussetzungen:
Reifeprüfung (Matura), Berufsreifeprüfung oder Studienberechtigungsprüfung
Abschluss:
Abhängig von der Universtität:
Berechtigungen:
Zugangsberechtigung zu facheinschlägigen Masterstudien
Weitere Infos: https://www.studienwahl.at
Universität Graz – Karl-Franzens-Universität Graz
Universitätsplatz 3
8010 Graz
Tel.: +43 (0)316 / 380 -1066
Fax: +43 (0)316 / 380 -9030
email: 4students@uni-graz.at
Internet: https://studien.uni-graz.at/
Universität Wien
Universitätsring 1
1010 Wien
Tel.: +43 (0)1 / 42 77 -0
Internet: https://www.univie.ac.at/
Wirtschaftsuniversität Wien
Welthandelsplatz 1, AD
1020 Wien
Tel.: +43 (0)1 / 313 36 -0
Fax: +43 (0)1 / 313 36 -740
email: lehre@wu-wien.ac.at
Internet: https://www.wu.ac.at/
Art: Masterstudium
Dauer: 4 Semester
Form: Vollzeit
Voraussetzungen:
abgeschlossenes facheinschlägiges Bachelorstudium
Abschluss:
Berechtigungen:
Zugangsberechtigung zu facheinschlägigen PhD-Studien
Weitere Infos: https://www.studienwahl.at
Universität Klagenfurt – Alpen-Adria-Universität Klagenfurt
Universitätsstraße 65-67
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Tel.: +43 463 2700
Fax: +43 (0)463 2700 -9299
email: uni@aau.at
Internet: https://www.aau.at/
Universität Graz – Karl-Franzens-Universität Graz
Universitätsplatz 3
8010 Graz
Tel.: +43 (0)316 / 380 -1066
Fax: +43 (0)316 / 380 -9030
email: 4students@uni-graz.at
Internet: https://studien.uni-graz.at/
Universität Wien
Universitätsring 1
1010 Wien
Tel.: +43 (0)1 / 42 77 -0
Internet: https://www.univie.ac.at/
Dauer: 6 Semester
Form: Berufsbegleitend
Voraussetzungen:
Reifeprüfung (Matura), Berufsreifeprüfung oder Studienberechtigungsprüfung
Abschluss:
Berechtigungen:
Zugangsberechtigung zu facheinschlägigen Masterstudien
Info:
Kosten: EUR 490,00 pro Monat
In den ersten Semestern setzen sich die Studierenden mit den klassischen Grundlagenfächern der Betriebswirtschaftslehre und Immobilienwirtschat auseinander. Darunter fallen unter anderem Personalmanagement, Organisation und Management, internes Rechnungswesen oder auch Marketing.
Anschließend können die Studierenden ab dem 5. Semester einen Schwerpunkt zur fachlichen Vertiefung auswählen. Hier werden unterschiedliche Spezialisierungen mit immobilienwirtschaftlichen Schwerpunkten angeboten.
Inhalte im Überblick
Weitere Infos: https://www.uni-seeburg.at/studiengang/bachelor/betriebswirtschaftslehre/immobilienwirtschaft/
Privatuniversität Schloss Seeburg
Seeburgstrasse 8
5201 Seekirchen am Wallersee
Tel.: +43 (0)6212 / 26 26
email: info@uni-seeburg.at
Internet: https://www.uni-seeburg.at/
Privatuniversität Schloss Seeburg – Campus Wien Seestadt
Seestadtstraße 27
1220 Wien
Tel.: +43 (0)1 361 5900 0
email: infowien@uni-seeburg.at
Internet: https://www.uni-seeburg.at/praesenzstaetten/wien-seestadt/
Dauer: 4 Semester
Form: Berufsbegleitend
Voraussetzungen:
abgeschlossenes facheinschlägiges Bachelorstudium
Abschluss: Master of Science (MSc)
Berechtigungen:
Zugangsberechtigung zu facheinschlägigen PhD-Studien
Info:
Kosten: EUR 540,00 pro Monat
In vier Semestern vertiefen und erweitern die Studierenden ihre betriebswirtschaftlichen Grundlagen und erlangen durch den Schwerpunkt Immobilienwirtschaft umfassende Immobilienkompetenz und sind befähigt sich mit den intradisziplinären Themen des Real Estate Business auseinanderzusetzen.
Inhalte im Überblick
Weitere Infos: https://www.uni-seeburg.at/studiengang/master/betriebswirtschaftslehre/immobilienwirtschaft/
Privatuniversität Schloss Seeburg
Seeburgstrasse 8
5201 Seekirchen am Wallersee
Tel.: +43 (0)6212 / 26 26
email: info@uni-seeburg.at
Internet: https://www.uni-seeburg.at/
Privatuniversität Schloss Seeburg – Campus Wien Seestadt
Seestadtstraße 27
1220 Wien
Tel.: +43 (0)1 361 5900 0
email: infowien@uni-seeburg.at
Internet: https://www.uni-seeburg.at/praesenzstaetten/wien-seestadt/
Art: Lehrgang
Dauer: 82 UE
Form: Berufsbegleitend
Voraussetzungen:
Abschluss:
Zertifikat bzw. Zeugnis
Berechtigungen: Absolvent*innen des Lehrgangs können die Abschlussprüfung auch als Zertifizierungsprüfung ablegen und sich zusätzlich nach ONR 43001-1 als zertifizierte/r Immobilienmaklerassistent*in bestätigen lassen.
Info:
Zielgruppe:
Kosten: rd. EUR 1.500,00
Inhalte:
Weitere Infos: https://www.bfi.wien/kurs/2772/K13871/immobilienmaklerassistenz/24BTDB0049
BFI Wien
Alfred-Dallinger-Platz 1
1030 Wien
Tel.: +43 1 811 78 -10100
Fax: +43 1 811 78 -10111
email: information@bfi.wien
Internet: https://www.bfi.wien
Für die selbstständige Ausübung des Berufes ist die Ablegung der Befähigungsprüfung für das reglementierte Gewerbe der Immobilienmakler bzw. Immobilienverwalter notwendig (BGBl. Nr. II 58/2003. Verordnung des Bundesministers für Wirtschaft und Arbeit über die Zugangsvoraussetzungen für das reglementierte Gewerbe der Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger) (Immobilientreuhänder-Verordnung)).
Für die Ausübung eines reglementierten Gewerbes sind, neben der Erfüllung der allgemeinen Voraussetzungen, Befähigungsnachweise zu erbringen, die in den angeführten Bundesgesetzblättern festgelegt sind.
Downloadmöglichkeit der Zugangsvoraussetzung und Prüfungsordnungen (Bundesgesetzblätter): Wirtschaftskammer Österreich: Prüfungs- und Befähigungsnachweise für reglementierte Gewerbe
Voraussetzungen für die Zulassung zur Prüfung sind: Nachweis einer fachlichen Tätigkeit bei einem/r Immobilienmakler*in bzw. Immobilienverwalter*in. Das erforderliche Ausmaß dieser Fachpraxis beträgt für Prüfungswerber, die das 24. Lebensjahr noch nicht vollendet haben:
ALLGEMEINE HINWEISE:
Für jede Tätigkeit, die Sie selbstständig, regelmäßig und mit der Absicht, Gewinn zu erzielen, ausüben wollen, brauchen Sie eine Gewerbeberechtigung (Ausnahme: Freie Berufe). Diese erhalten Sie durch Anmeldung bei der Gewerbebehörde (Bezirkshauptmannschaft, Magistrat).
Unabhängig von einem etwaigen Befähigungsnachweis müssen sie dafür folgende Voraussetzungen erfüllen:
In allen Fällen einer selbstständigen Berufsausübung (ob im Rahmen eines Gewerbes oder als freiberufliche Tätigkeit) ist diese bei der Sozialversicherungsanstalt der gewerblichen Wirtschaft und dem zuständigen Finanzamt zu melden.
Weitere Informationen und Kontakte:
Alternative Berufe sind Berufe, die entweder eine ähnliche Ausbildung oder ähnliche Aufgaben- oder Tätigkeitsbereiche haben, wie der Beruf, über den du dich gerade informierst. Die Ähnlichkeit kann auch in den Arbeitsmaterialien, den Arbeitsumgebungen liegen oder in der Art, wie du mit anderen Menschen zusammenarbeitest.
Diese Liste soll dir bei der Überlegung helfen, welche Berufe und Ausbildungen für dich noch interessant sein könnten und dich auf weitere Ideen bringen.
Immobilienmakler*innen vermitteln im Auftrag von Käufer*innen und Verkäufer*innen den Verkauf, Kauf sowie die Vermietung und Verpachtung von privaten und gewerblichen Immobilien. Weiters vermitteln sie den Kauf und Verkauf von betrieblichen Immobilien (z. B. Betriebsgeländen) und Unternehmensbeteiligungen. Sie verfügen über fundierte Kenntnisse in allen immobilienbezogenen juristischen Belangen, setzen Verträge auf, verhandeln Kosten und Preise und vermitteln auch Finanzierungsmöglichkeiten wie z. B. Hypothekarkredite.
Soll eine Immobile verkauft, vermietet oder verpachtet werden, übernehmen Immobilienmakler*innen die gesamte Abwicklung, von der Besichtigung der Immobilie bis zur Vertragsunterzeichnung. Dazu gehört auch die Information potenzieller Interessentinnen und Interessenten über Bewerbung/Ausschreibung von Immobilien auf Internetplattformen, in Zeitungen oder der Aushang in Gemeindeämtern und über andere geeignete Informationskanäle.
Häufig bieten Immobilienmakler*innen im Rahmen ihrer Tätigkeiten eine Reihe weiterer Dienstleistungen an, wie z. B. die Verwaltung von Häusern, Wohnungen und gewerblichen Objekten oder die organisatorische Betreuung von baulichen Maßnahmen an den Immobilien wie z. B. Reparatur-, Umbau- und Sanierungsarbeiten. Bei Neubauten arbeiten sie auch für Bauträger (z. B. Wohnbaugenossenschaften) und wickeln für diese den Verkauf oder die Vermietung der Objekte ab.
Im Rahmen von Besichtigungen informieren sie auch über die Infrastruktur rund um eine Immobilie. Dazu gehört die Verkehrsanbindung ebenso wie Einkaufs- und Schulmöglichkeiten, Naherholungsgebiete oder geplante Bauaktivitäten rund um den Standort. D. h. Immobilienmakler*innen müssen nicht nur die Vorzüge und auch Probleme einer Immobilie selbst gut kennen, sondern auch genau verstehen, worauf potenzielle Käufer*innen und Käufer sonst noch großen Wert legen.
Immobilienmakler*innen arbeiten mit Computer, Internet, E-Mail und betrieblicher Office-Software, ebenso wie mit Immobilienverwaltungsprogrammen. Sie bedienen alle Arten von herkömmlichen Bürogeräten wie Kopiergeräte, Scanner, Drucker sowie Telefonanlagen. Sie führen Datenbanken, Karteien und benutzen diverses Büromaterial. In der Kommunikation mit Kundinnen und Kunden, Auftraggeber*innen oder Behörden verwenden sie Telefone und Mobiltelefone, mitunter auch Internet- und Videotelefonie und Messengerdienste. Außerdem kennen und verwenden sie die facheinschlägigen Gesetzestexte der Immobilienbranche wie z. B. Mietrechtsverordnungen, Vertragsrecht und Immobilienrecht.
Immobilienmakler*innen arbeiten viel im direkten Kontakt mit Kundinnen/Kunden und Auftraggeber*innen. Ausgeprägte Kommunikations-, Verhandlungs- und Verkaufsfähigkeit sind daher wichtige Eigenschaften, ebenso wie ein kompetentes und vertrauenerweckendes Auftreten.
Immobilienmakler*innen arbeiten in Büros sowie bei Begehungen und Besichtigungen im Außendienst vor Ort bei Kundinnen und Kunden in Wohnungen, Gewerbeimmobilien und zum Teil auch auf Baustellen. Sie arbeiten im Team mit Berufskolleginnen und -kollegen, Immobilienkaufleuten und verschiedenen anderen Fachkräften (siehe z. B. Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau (Lehrberuf), Bürokaufmann / Bürokauffrau (Lehrberuf), Facility-Manager*in) und haben engen Kontakt zu ihren Kundinnen/Kunden (Verkäufer*innen, Käufer*innen oder Mieter*innen) sowie zu Mitarbeiter*innen von Behörden, Kammern, Banken, Versicherungen und Bauträgern.
Immobilienmakler*innen arbeiten einerseits viel am Computer im Sitzen andererseits sind sie aber auch viel unterwegs und müssen daher mobil sein.
Besonders bei Besichtigungen von Miet- und Verkaufsobjekten arbeiten Immobilienkaufleute auch immer wieder zu Tagesrandzeiten unter Umständen auch an Wochenenden, wenn berufstätige Kundinnen und Kunden leichter Zeit haben.
Der Beruf Immobilienmakler*in ermöglicht mit entsprechender Berufserfahrung und Weiterbildung beispielsweise die Spezialisierung auf:
Immobilienmakler*innen sind beruflich immer wieder vor neue Herausforderungen gestellt. Voraussetzung für Erfolg in diesem Beruf ist es, immer auf dem neuesten Stand der Entwicklung zu bleiben und das Fachwissen, die Methodenkompetenzen und sozialen Kompetenzen laufend zu ergänzen und zu vertiefen.
Zur Weiterbildung und Höherqualifizierung von Immobilienmakler*innen werden von der Immobilienwirtschaft Kurse, Seminare oder Lehrgänge (zum Teil innerbetrieblich) durchgeführt. Das Wirtschaftsförderungsinstitut (WIFI) und das Berufsförderungsinstitut (bfi) ebenso wie andere Weiterbildungseinrichtungen bieten beispielsweise Weiterbildungsmöglichkeiten in den Bereichen Software, Recht, Betriebswirtschaft und Organisation, Persönlichkeitsbildung und Fremdsprachen.
Besonders in größeren Betrieben der Immobilienbranche werden zur Weiterbildung und Höherqualifizierung der Mitarbeiter*innen innerbetriebliche Kurse und Lehrgänge durchgeführt.
Weiterführende Bildungsmöglichkeiten und Höherqualifizierung:
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